이전에 주택을 보유한 적이 없다면 생애첫주택 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 대출 상품은 다른 상품들에 비해 대출 한도, 금리 등에서 혜택이 있을 수 있습니다. 그럼 이 글에서는 생애첫주택 대출의 조건, 한도, 금리에 대해 알아보겠습니다.
생애첫주택 대출 종류
생애첫주택 구매 시 받을 수 있는 대출 종류는 아래와 같습니다.
1. 내집마련 디딤돌대출 (생애최초)
소득, 자산, 주택 가격 요건 등을 갖출 경우 받을 수 있는 대출입니다.
- 이 대출의 경우 생애최초 주택 구매자는 소득 요건이 소폭 완화되고, 대출 한도가 늘어납니다.
2. 보금자리론 (생애최초)
위 디딤돌대출보다 자산, 주택 가격 제한이 조금 더 완화된 대출 상품입니다.
3. 시중은행 생애최초 특례
위 대출을 받을 요건이 되지 않을 경우 이 상품을 고려할 수 있습니다.
생애첫주택 대출 조건, 한도
각 대출 종류 별 조건, 한도, 금리는 아래와 같습니다.
1. 내집마련 디딤돌대출 (생애최초)
(1) 요건
디딤돌대출 (생애최초) 요건은 아래와 같습니다. (아래는 2026년 기준으로 향후 달라질 수 있습니다)
- 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
- 순자산 5.11억 원 이하
- 주택 보유 이력이 없는 무주택 세대주
- 대상 주택: 담보주택 평가액 5억원 이하 (신혼 혹은 2자녀 이상 시 6억원 이하), 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 이외 농촌 지역 읍, 면은 100㎡ 이하)
(2) 대출 한도
대출 한도: 2.4억 원 (신혼 혹은 2자녀 이상은 3.2억 원)
DTI : 60% 이내
LTV : 80% 이내 (수도권, 규제지역은 70% 이내)
(3) 금리
연 2% 후반대 ~4%대 (2026년 기준, 소득 및 대출 기간에 따라 다름)
2. 보금자리론 (생애최초)
(1) 요건
보금자리론 (생애최초) 요건은 아래와 같습니다. (2026년 기준으로 향후 달라질 수 있습니다)
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8,500만 원 이하, 미성년 1자녀 부부는 9천만원 이하, 다자녀 부부는 1억원 이하)
- 부부가 무주택, 본인이 최초 주택 구매자일 것
- 대상 주택: 담보주택 평가액 6억 원 이하
(2) 대출 한도
대출 한도: 4.2억원
DTI: 최대 60%
LTV: 최대 70%
(3) 금리
신혼, 사회적 배려층, 다자녀 등의 경우 금리를 우대해줍니다.
3. 시중은행 생애최초 특례
(1) 요건
위 2개 대출을 받을 요건이 안 된다면 시중은행 생애최초 대출 특례를 고려할 수 있습니다. 아래는 2026년 기준 요건입니다.
- 주택 보유 이력이 없을 것
- 소득, 자산 제한은 없음
- 대상 주택: 제한 없음
(2) 대출 한도
대출 한도는 아래처럼 주택 가격에 따라 차이가 있습니다. (2026년 기준)
- 15억원 이하 주택: 6억원
- 15억 초과 ~ 25억원 이하: 4억원
- 25억 초과: 2억원
LTV: 최대 70%
DSR: 40%
(3) 금리
금리는 각 은행의 정책, 대출자의 신용도 등에 따라 차이가 있습니다.
지금까지 생애첫주택 대출의 조건, 금리에 대해 살펴보았습니다. 생애첫주택 구매 시 받을 수 있는 대출 종류로는 디딤돌, 보금자리론, 은행 생애최초 특례가 있습니다. 각 대출마다 요건, 한도에는 차이가 있습니다. 이 글은 주택도시기금, 한국주택금융공사 사이트를 참고했습니다.
아래 링크는 대출 상환 방법에 대해 설명한 글입니다.