은행 대출 시 DSR이라는 용어를 들을 때가 있습니다. DSR은 대출 규제와 관련되어 자주 언급되는 용어입니다. 2018년에 대출 금액이 과도하게 늘어나는 것을 방지하기 위해 도입된 지표 중 하나 입니다. 이 용어를 자주 들어봤던 분들도 정확한 의미는 모를 수 있는데요, 이 글에서는 대출 DSR의 뜻, 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 또한, DSR 계산을 할 수 있는 계산기에 대해서도 살펴보겠습니다.
대출 DSR 뜻, 계산 방법
대출에서 DSR은 Debt Service Ratio의 약자입니다. DSR은 우리 말로는 총부채원리금상환비율이라고 합니다. 이는 대출자의 소득 대비 총 부채 원리금의 비율을 뜻하는 용어입니다. 부동산 관련 대출이 과도하게 늘어나는 것을 방지하기 위해 2018년에 DSR이라는 지표가 처음 도입되었습니다.
DSR의 구체적인 계산 방법은 아래와 같습니다.
DSR = (주택 담보 대출 원리금 상환액(연간) + 그 외 대출 원리금 상환액(연간)) ÷ 연간 소득 x 100 (%)
위 공식을 세부적으로 살펴보면, 우선 주택 담보 대출로 1년 동안 내야 하는 원금 및 이자 금액과 그 외 대출로 1년 동안 내야 하는 원금 및 이자 금액을 합합니다. 이렇게 합한 금액을 연간 소득으로 나누고 100을 곱하면 DSR을 구할 수 있습니다.
여기서 그 외 다른 대출에는 마이너스 통장, 전세 대출, 신용 대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등이 다 포함됩니다.
예를 들어 1년 동안 주택 담보 대출로 내야 하는 원금, 이자가 7천만원이고, 그 외 다른 대출로 1년 동안 내야 하는 원금 및 이자가 1천만원이라고 가정해보겠습니다. 그리고 연간 소득은 4천만원이라면, DSR은 200%가 됩니다.
DSR 계산기
네이버에서는 DSR을 계산할 수 있는 간이 계산기를 제공하고 있습니다(이는 간이 계산기로 실제 DSR 수치는 여러 조건에 따라 다소 다를 수 있습니다). 네이버의 DSR 계산기는 아래 링크를 통해 들어갈 수 있습니다.
위 링크로 들어간 다음 약간 아래로 내려오면, DSR을 계산할 수 있는 금융 계산기가 나옵니다. 해당 부분에서 연소득, 주택 담보 대출 금액, 기간, 금리, 상환방법을 차례로 입력하고, 보유 대출의 연이자, 연원금 상환액도 기입합니다. 여기서 보유 대출이란 이전에 받았던 다른 대출을 의미합니다.
그 후 아래에 있는 ‘계산하기’ 버튼을 클릭합니다. 그러면 DSR 수치가 표시됩니다.
지금까지 대출 DSR의 뜻과 계산 방법, 계산기에 대해 알아보았습니다. 대출 DSR은 대출자의 연간소득 대비 총 부채 원리금 납부 수준을 알려주는 지표입니다. 소득 대비 과도한 대출을 받는 것을 막기 위해 도입되었습니다. 네이버에서는 DSR을 계산할 수 있는 간이 계산기를 제공하고 있습니다. 이 글은 시사상식사전, 한국은행 웹사이트를 참고하여 작성되었습니다.